Es handelt sich um landwirtschaftliche Nutzflächen bzw. ehemalige Baumschulen. 

Das Entwicklungsprojekt geht auf den städtischen Flächennutzungsplan von 2010 zurück, erste Entwürfe und Planungen auf einen von der Stadt Wedel ausgeschriebenen Wettbewerb im Jahr 2015. Ein Rahmenplan wurde im Dezember 2021 beschlossen, der das Areal in zwei Bauabschnitte teilt. 

Das Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplans für den ersten Teil von Wedel Nord soll 2023 starten. Der Baustart könnte dann 2025 erfolgen. Gut zwei Jahre später könnten die ersten Bewohnerinnen und Bewohner einziehen.

Eine Planung gibt es für den zweiten Bauabschnitt aktuell noch nicht, da zunächst der erste Bauabschnitt fertigstellt werden soll. Auf diese Weise halten sich Politik und Verwaltung die Möglichkeit offen, auf den künftigen Wohnraumbedarf zu reagieren. Dies betrifft außer dem Zeitpunkt der Umsetzung des zweiten Bauabschnitts auch die mögliche Anzahl der Wohneinheiten und deren Bauweise (Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser, etc.).

Davon sind rund 440 Geschosswohnungen geplant sowie etwa 120 Einzel-, Doppel- oder Reihenhäuser. 

Hinzu kommen zwei Kitas, eine Schule sowie Pflegeeinrichtungen und Service-Wohnungen für Seniorinnen und Senioren.

Für einen möglichen zweiten Bauabschnitt gibt’s diese detaillierten Planungen noch nicht. Grund: Mit einer maßvollen, schrittweisen Entwicklung des Quartiers können und wollen die Stadt Wedel, die Politik und wir als Bauherren auf den tatsächlichen künftigen Bedarf und aktuelle Entwicklungen reagieren.

Von den geplanten ca. 560 Wohnungen sollen mehr als 190 in öffentlicher Förderung, also als Sozialwohnungen entstehen. Das entspricht knapp 35% aller Wohneinheiten und sogar 43,5% im Geschosswohnungsbau. 

Fast 100% der Geschosswohnungen werden barrierefrei erreichbar, egal ob Eigentumswohnung oder Mietwohnung. Apropos, mehr als drei Viertel aller Wohnungen werden vermietet, ca. 25% als Eigentum verkauft.

Geförderter Wohnungsbau bietet finanziell schwächeren Menschen ein Zuhause in einem intakten Umfeld und sorgt für einen ausgeglichen Sozialmix. Förderung erhalten z.B. Familien mit geringem Einkommen und auch ältere Menschen mit kleinen Renten. 

Die Höhe der Mieten der geförderten Wohnungen wird für die Dauer der Zweckbindung vom Land Schleswig-Holstein auf ein niedriges Niveau festgelegt. Die Zweckbindung beträgt 35 Jahre. So sichern wir für finanziell schwächere Menschen langfristig ein Wohnungsangebot in Wedel.

Dies ist auch die Erkenntnis des „Wohnungswirtschaftlichen Dialogs” von Lokalpolitik und Verwaltung.

Studien kommen hier zu unterschiedlichen Zahlen, einen hohen Bedarf zeigen alle. Das Forschungsinstitut „Gewos” hat im Auftrag der Stadt Wedel ermittelt, dass unter Einbeziehung aller Daten und Trends von etwa 2600 zusätzlich benötigten Wohnungen in Wedel bis 2030 ausgegangen werden muss. Mit innerstädtischer Nachverdichtung ist dies allein nicht zu decken.

Das Quartier Wedel Nord wird zur Entspannung des angespannten Wohnungsmarkts beitragen und liefert dazu eine soziale Infrastruktur, von der auch diejenigen profitieren werden, die heute schon in der Stadt wohnen.

Die Raumplaner vom Büro Gertz Gutsche Rümenapp haben dies im Auftrag der Stadt Wedel im Detail berechnet. Wichtigster Punkt: der Effekt zur Verjüngung der Stadt. Das ist wegen der sinkenden Einnahmen aus der Einkommensteuer wegen zunehmender Verrentung der Wedeler Bevölkerung unbedingt erforderlich. 

Wedel würde laut Fachprognosen durch die Umsetzung von Wedel Nord eine Altersstruktur wie zuletzt vor 15 Jahren bekommen und damit eine spürbare Verbesserung der Haushaltslage.

Für die Anwerbung von Fachkräften neuer und eingesessener Firmen ist die Chance auf attraktiven Wohnraum ein entscheidender Faktor. Mitarbeitende wollen in der Nähe ihres Arbeitsplatzes leben. 

Weitere Einnahmen entstehen, weil die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner durch Nachfrage nach Waren und Dienstleistungen beim lokalen Mittelstand im Stadtkern zu einer Steigerung der Kaufkraft beitragen werden.

Geplant ist ein Energie-Mix, der auf hohe Unabhängigkeit setzt und ermöglicht, dass sich das Quartier so gut wie möglich selbst versorgen lässt. Die Stadtwerke Wedel sollen daran maßgeblich mitwirken. In Abstimmung ist der Auf- und Ausbau eines kommunalen Wärmenetzes. 

Für den Geschosswohnungsbau sind Industrie-Wärmepumpen und eine Stromversorgung aus zentralen Photovoltaikfeldern nahe des Quartiers in Prüfung. 

Die Energieversorgung und die Standards im baulichen Wärmeschutz sind aktuell großen Veränderungen unterworfen. Die konkrete Ausgestaltung aller Maßnahmen in Wedel Nord wird sich daher erst im Verlaufe des B-Plan-Verfahrens ergeben. Wir sehen es als Chance, das Quartier zukunftsfähig mit den richtigen Technologien und einem möglichst hohen und bezahlbaren baulichen Wärmeschutz umzusetzen.

Wedel Nord setzt auf eine offene Entwässerung des Regenwassers. Es wird nicht unmittelbar in die Kanalisation geleitet, sondern in einem System von Grünzügen aufgefangen. So bleibt viel mehr Regenwasser im Quartier – gut für Fauna, Flora und das Mikroklima. Zudem ein hervorragender Schutz bei Starkregen.

Rehder Wohnungsbau aus Wedel und das Wohnungsunternehmen Semmelhaack aus Elmshorn. 

Die Mietwohnungen des fertigen Quartiers sollen nicht, wie bei vergleichbaren Projekten üblich, an Kapitalfonds verkauft werden, sondern dauerhaft in der Hand der Bauherren bleiben. Sie werden in die Theodor Semmelhaack Familienstiftung übertragen. Der vereinzelte Verkauf von Eigentumswohnungen, Kettenhäusern oder Bauplätzen wird im Einzelvertrieb erfolgen.

Aus der Region für die Region.

Es stehen zwei Grundstücke für den Bau von zwei neuen Kitas zur Nutzung auch durch angrenzende Stadtteile zur Verfügung. 

Zudem ist im neuen Quartier eine Fläche für den Bau einer weiteren Schule reserviert.  Die Fläche ist so groß, dass nicht nur eine weitere Grundschule, sondern auch eine weiterführende Schule mit Sportanlage möglich wäre.

Ganz gleich, ob sie im Alter neue Bedürfnisse haben oder in Wohngruppen leben möchten. Von einem solchen Zusammenleben profitiert die ganze Gemeinschaft im neuen Stadtviertel. 

Konkret geplant sind Seniorenwohnen, Tagespflege und stationäre Pflegeplätze, die allen älteren Wedelerinnen und Wedelern offenstehen. Zudem werden neue Wohnformen für Menschen mit Handicap angeboten. 

Ein Quartiersmanagement organisiert dies in Zusammenarbeit mit karitativen Organisationen und der Erfahrung aus bereits realisierten Projekten der Bauherren.

Das geringe Maß an Flächenversiegelung durch die Gebäude wird genutzt, um großzügige Grüngürtel mit Bäumen, Gehölzen, Blühwiesen und Gewässern im Quartier zu realisieren.

Für die Kompensation der Eingriffe werden landwirtschaftliche Flächen nördlich der neuen Wohnquartiere im Stadtgebiet Wedels zur Zeit auf ihre Eignung zur Umwandlung in naturnahe Maßnahmenflächen geprüft. Diesen sollen bis zum Baustart des Quartiers umgesetzt werden.

Die Prognosen zum ersten Bauabschnitt zeigen, dass die bestehende Infrastruktur den zusätzlichen Verkehr von Wedel Nord selbst ohne Berücksichtigung neuer Mobilitätsangebote aufnehmen kann. 

Kern der Planungen von Wedel Nord ist aber ein schlaues Wege- und Mobilitätskonzept, um Alternativen zum Auto anzubieten. Ziel ist, den Autoverkehr im Vergleich zu klassischen Wohnsiedlungen um 10% bis 30% zu senken. 

Dafür wird die ÖPNV-Anbindung ausgebaut, Stellplätze und Ladestationen für E- und Lasten-Bikes ebenso errichtet wie Sharing-Stationen für E-Fahrzeuge und Co-Working-Flächen zur Vermeidung von Arbeitswegen. 

Kitas, Schulen, Freizeitangebote und Supermärkte können in einem Radius von 500 Metern zu Fuß erreicht werden. Ein sicheres Wegenetz innerhalb des Quartiers macht „Elterntaxis” überflüssig. Von neuen Velorouten in die Innenstadt profitieren auch der Geesthang, Wedel Nordwest und das Lülandengebiet – mit besserer Erreichbarkeit der nördlichen Naherholungsgebiete für alle.